в апреле все получили платежки с указанием суммы пересчета за отопление
суть проблемы:
всем нам выставляют каждый месяц отопление квартиры.
отопление в течение года подается неравномерно - примерно 4 месяца большое отопление, 4 месяца среднее, 4 месяца нулевое (отсутствует)
существует 2 подхода выставления данного счета:
1 подход (не наш случай)- по факту - каждый месяц снимается показания общедомового счетчика. высчитывается разница между началом и концом месяца. полученная цифра делится на общее количество м2 в доме. получается среднее потребление тепла на 1 м2. затем рассчитывается для каждой квартиры сумма потребленной энергии и цена за нее по формуле: среднее потребление на м2 * площадь квартиры* тариф ТГК (1688,81 руб на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 года). можно условно сказать например что тогда бы мы 4 месяца в году платили бы 2000 рублей в месяц, 4 месяца в году по 1000 рублей и 4 месяца в году по 0 рублей. В сумме за год мы бы заплатили 12000 рублей.
минусы такого подхода - для жителей сильно скачет размер ежемесячной квартплаты.
плюсы такого подхода - удобно для УК, собрал деньги, оплатил счета полностью ТГК.
- меньше нервов обьяснять, почему цифры в платежках каждый раз разные.
- нет перерасчета после года оплаты
2 подход (наш случай)- сделать эти платежи равномерными (размазать 12 000 рублей равными платежами на 12 месяцев по 1000 рублей). при этом за основу среднего потребления тепла на м2 берется прошлый год (12 месяцев). Снимаются показания общедомового счетчика тепла за начало и конец прошлого года, высчитывается разница и делится на 12 месяцев и на количество м2 дома. получается среднемесячное потребление тепла на 1 м2. затем рассчитывается для каждой квартиры сумма потребленной энергии и цена за нее по формуле: среднемесячное потребление на м2 * площадь квартиры* тариф ТГК (1644,41 руб на период с 01.07.2018 по 30.06.2019 года и 1688,81 руб на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 года). В начале следующего года УК пересчитывает среднемесячное потребление по фактическим показаниям счетчика за начало и конец 2019 года и заново пересчитывают все 12 платежей за год. Разницу выставляют собственникам.
плюсы такого подхода - удобно для жителей - платеж равномерный весь год.
минусы такого подхода - неудобно для УК - в холодные месяцы от ТГК приходит счет грубо на 2 миллиона, а УК с жителей может собрать только 1 миллион. деньги на оплату им приходится копить в теплые месяцы, когда от ТГК не приходят по этой строке счета, а жители все так же оплачивают счетов на 1 миллион рублей.
- есть перерасчет после года оплаты
- возникают сложные ситуации при смене управляющих компаний (наш случай)
сложившаяся ситуация
теперь разберем сложившуюся ситуацию:
вводные данные:
потребление тепла по счетчику за 2019 год по счетчикам - 3645,898 Гкал
площадь дома 25134,2 м2
среднемесячное потребление тепловой энергии за 2018 год - 0,0120 Гкал/м2 (эта единица использовалась для вычисления оплаты за отопление в 2019 году)
рассмотрим в целом по дому:
весь год нам выставляли счета на отопление по формуле: среднемесячное потребление тепловой энергии за 2018 год (0,0120 Гкал/м2) * м2 дома (25134,2 м2) * тариф ТГК (1644,41 руб на период с 01.07.2018 по 30.06.2019 года и 1688,81 руб на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 года)
сумма получилась такая: 0,0120*25134,2*1644,41*6 месяцев = 2 975 826,95 рублей (за первые 6 месяцев 2019 года) + 0,0120*25134,2*1688,81*6 месяцев = 3 056 175,96 рублей (за последние 6 месяцев 2019 года) итого 6 032 002,90 рублей за год (на весь дом за год).
Затем после окончания года сняли показания счетчиков и пересчитали среднемесячное потребление тепловой энергии (первую цифру в формуле - 0,0120 Гкал/м2)
для этого потребление тепла по счетчику за 2019 год по счетчикам (3645,898 Гкал) разделили на площадь дома (25134,2 м2) и на 12 месяцев:
3645,898/25134,2 /12 = 0,012088 Гкал/м2.
Заново пересчитали все месяцы за 2019 г. по формуле выше и получили счетов на весь дом на сумму 6 076 237,59 (а оплатили счетов на 6 032 002,90 рублей). разница всего в 44 234,69 рублей (меньше 1 %)
чтобы было еще понятнее - для квартиры в 100 м2 доплатить нужно было бы всего 176 рублей.
Но это в том случае, если бы в течение года у нас была бы одна УК.
вместо этого мы получили сумму к доплате на квартиру в 100 м2 - 1485,48 руб.
почему так получилось?
виновата в этом ситуация со сменой управляющей компании.
как мы помним, минусом средней платы является то что в начале года УК не хватает денег на оплату счетов от ТГК, затем в теплое время года она постепенно отдает долги и начинает копить деньги на счетах, которыми закроется в конце года в холодные месяцы.
получается что УК Сфера за 10 месяцев накопила денег, которыми должна была расплатится в конце года. Но не передала эти накопления УК континент (1 вариант) или собственникам (2 вариант).
для квартиры в 100 м2 это составит грубо говоря 1485,48-176 = 1309,48 рублей. Это долг УК Сфера перед собственником.
кто виноват
нужно было при переходе в новую УК требовать перерасчета счетов за отопление от старой УК с переводом средств либо на счет новой УК, либо на уменьшение на эту сумму в последней платежке от старой УК.
обычно это делается коллективно, эту роль на себя берет совет дома, если он работает
очевидно, что такую математику собственники не знали и предугадать наступление такой ситуации не могли.
Новая УК очевидно в курсе развития подобной ситуации и могла бы потребовать такого перерасчета в рамках передачи денежных средств, но не обязано по законодательству. Видимо ничего не сделало.
МинСтрой разъясняет (посмотреть разъяснения) что в нашей ситуации старая УК должно было пересчитать из среднемесячное потребление из периода в 10 месяцев. а новая УК из периода в 2 месяца.
т.е. за первые 10 месяцев счета должны быть пересчитаны в меньшую сторону, разница должна вернуться к собственникам (прямо или на счета новой УК). ну а последние 2 месяца счета за отопление от новой УК должны быть больше. Что и было сделано.
выбивать долги от старой УК предстоит собственникам. Либо каждому в отдельности, либо коллективно.
новая УК не обязано этим заниматься
в результате хотя собственники уже фактически оплатили счета за отопление по фактическому потреблению, за исключением небольшой разницы, им предлагается заново оплатить фактически месячный платеж.
что делать?
1. подавать требование к УК Сфера о перерасчете счетов за отопление и возврата денежных средств. Скорее всего не ответит, но сделать необходимо
2. Подавать коллективное обращение в ГЖИ (либо каждому индивидуально), чтобы понудить УК Сфера сделать перерасчет.
3. подавать обращение в прокуратуру (но прокуратура занимается надзором и в большинстве случаев будет действовать только после того, если от УК Сфера и ГЖИ придут отписки)
4. Суд (если ничего из вышеперечисленного не сработало), возможно в суд подаст ГЖИ, иначе придется самим
ну или оплатить полностью и забыть
или не оплатить перерасчёт и забыть (долг навряд ли исчезнет)
или попросить новую УК разобраться с этим вопросом (зависит от настроения УК)
Ну и делать выводы насчёт всех участников этой ситуации