Вопрос 1:
Выбрать председателем Общего собрания И.....у Л..... Е.....вну, собственника квартиры №... по адресу г. Красноярск, пр-кт Комсомольский, 22 корпус ...;
выбрать секретарем Общего собрания П.......у И.....у А......у, собственника квартиры №.... по адресу г. Красноярск, пр-кт Комсомольский,
и наделить их полномочиями на проведение подсчёта голосов и на подписание протокола Общего собрания и других документов данного Общего собрания

Вопрос 2:
Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома и наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома

Вопрос 3:
Предоставить председателю Совета многоквартирного дома доверенность на:
- подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений многоквартирного дома;
- осуществление контроля над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- подписание актов сдачи-приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- подписание актов о нарушении нормативов качества и (или) периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- подписание актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в суде, у мирового судьи, в Арбитражном суде по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг, выполнению ремонтных работ и по иным вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома

Вопрос 4:
Выбрать Совет многоквартирного дома численностью 3 человека в составе:
1) Ш......в Ю.....й В.......ч
2) К......о В.......й В........ч
3) К.....ь М.....м Н.........ч
Председателем Совета многоквартирного дома выбрать Ш........а Ю.....я В............а
комментарий: кто эти люди, собственники помещений в доме? кто выдвигал их? как с ними связываться для обсуждения рабочих вопросов

Вопрос 5:
Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр-кт Комсомольский, 22, 22 корпус 1, 22 корпус 2 - управление управляющей организацией

Вопрос 6:
Утвердить условия (текст) договора управления многоквартирным домом.
Полный текст договора управления прилагается к протоколу Общего собрания.
Голосование собственником по данному вопросу повестки дня «За», является его акцептом (подписанием) договора со стороны собственника
комментарий: Интересный способ подписания договора, его в глаза никто не видел, но нужно проголосовать "ЗА" не глядя, потом через 10 дней сделают протокол собрания и вы сможете ознакомиться с договором, который вы уже 10 дней как подписали?

комментарий: ответ Капелина А.Л.:вышлет в течение дня на электронную почту...

Комментарий 2: на 15.04.2019 текст договора не представлен для изучения, от выдачи уклоняется под любым предлогом

Вопрос 7:
В качестве управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр-кт Комсомольский, 22, 22 корпус 1, 22 корпус 2 выбрать ООО Управляющая компания «СФЕРА» (пр-кт Комсомольский, 22 корпус 1 помещение 94, ОГРН 1082468053942)

Вопрос 8:
Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и осуществлять формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по проспекту Комсомольский, 22, 22 корпус 1,22 корпус 2 в г. Красноярске на специальном счёте
комментарий: зачем формировать фонд капитального ремонта на счете организации, имеющей исковые требования перед Ресурсоснабжающеми организациями (около 30 млн рублей)

Вопрос 9:
Владельцем специального счёта выбрать ООО Управляющая компания «СФЕРА» (ОГРН 1082468053942); в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта, выбрать ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195)
комментарий: зачем формировать фонд капитального ремонта на счете организации, имеющей исковые требования перед Ресурсоснабжающеми организациями (около 30 млн рублей)
Вопрос 10:
Утвердить размер взноса на капитальный ремонт - в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края

Вопрос 11:
Выбрать управляющую организацию в качестве лица, уполномоченного направить в адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края копию протокола Общего собрания, в случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте и заключить с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края договор о выполнении функций владельца специального счёта; а также в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Вопрос 12:
Выбрать управляющую организацию в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов на уплату взносов на формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте
комментарий: зачем формировать фонд капитального ремонта на счете организации, имеющей исковые требования перед Ресурсоснабжающеми организациями (около 30 млн рублей)

Вопрос 13:
Утвердить размера платы за содержание жилого помещения в сумме 30,0 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения собственника в месяц
Комментарий: сейчас плата утверждена в размере 25,92. повышение около 20 %, в платежках это примерно +300 рублей в месяц на среднюю 2-х комнатную квартиру. Чем обосновывается такое повышение? Кроме того

комментарий: ответ Капелина А.Л.:в 2011 году тариф был 24,73 рубля (подтверждено!)в 2013 году тариф было 31,68 рублей(подтверждено!), после 2013 года и до 2014 (смены руководства УК Сфера) тариф было 31,33 рубля(подтверждено!), затем по просьбе жильцов снижен до 27,54 рубля (подтверждено!) за счет отказа от ежегодного ремонта дома (4 рубля в структуре цены за содержание жилого помещения)(ВРАНЬЁ!!!, снижение было сделано, потому что в тарифе была заложена услуга "консьержи" в сумме 4 рубля за м2. Была добавлена новая строка в платежке за консьержей в сумме 350 рублей с квартиры а тариф понизили примерно на эту сумму в 4 рубля что и составило 27,54р.)), в 2018 году тариф был снижен до 25,92 рубля (подтверждено!) за счет ТБО. В связи с текущими жалобами на непроведение ежегодного ремонта в подъездах и домах, вынесено на общее голосование вернуть эти 4 рубля в состав платы за содержание жилого помещения, что и составляет 30 рублей)
Комментарий: несмотря на представленные цифры вопрос в другом: 85% суммы идет на оплату работы УК, а 15% собственно на сам ремонт и содержание. Судя по прошлому отчету из 1,2 МЛН рублей, выделенных на эти цели, 900 т.р. ушло на оплату работы УК и около 250 т.р. на сам ремонт, что несомненно мало. Между тем, судя по опросам других УК (Континент, Сибирь-сервис) у них распределение 10-30/70-90 (УК/ремонт) и тариф меньше (26-27 рублей) Поэтому разумным было бы изменить долю вознаграждения УК Сфера на 20-30% (рекомендации Народного Контроля ЖКХ) и увеличить долю средств, выделяемых на ремонт дома

Вопрос 14:
Организовать в многоквартирном доме дополнительную услугу «Видеонаблюдение» и утвердить размер ежемесячной оплаты за неё на цели поддержания системы видеонаблюдения в исправном состоянии в сумме 15,0 рублей в месяц с 1 помещения собственника

Вопрос 15:
Организовать в многоквартирном доме дополнительную услугу «Шлагбаум» и утвердить размер ежемесячной оплаты за неё на цели поддержания шлагбаумов в исправном состоянии в сумме 10,0 рублей с 1 помещения собственника

Вопрос 16:
Организовать в многоквартирном доме дополнительную услугу «Консьерж» и установить размер оплаты за неё в сумме 650,0 рублей в месяц с 1 помещения собственника; утвердить перечень услуг и работ, выполняемых консьержем, условия оказания и выполнения данной услуги
комментарий: сейчас сбор 350 рублей, повышение почти в 2 раза

комментарий: ответ Капелина А.Л.:в 2011 году оплата была 330 рублей (подтверждено!), с 2014 года 350 рублей. сумма в 600 рублей принята во многих УК города

Вопрос 17:
Утвердить следующий порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией Общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ: управляющая организация самостоятельно несёт указанные расходы, которые компенсируются ей за счёт платы, поступающей управляющей организации от лиц, пользующихся общим имуществом собственников многоквартирного дома
Комментарий: какие именно расходы, сколько именно в деньгах?... для сравнения есть к примеру сервис ДомСканер http://domscanner.ru, в нем есть голосования проходят в интернет (те кто не хочет через интернет голосуют традиционными способами), с верификацией личности каждого собственника через выборку Росреестра. подделать голоса пока  не удается. Тариф 50-100 рублей с собственника за голосование)

Вопрос 18:
Утвердить перечень услуг и работ, оказываемых управляющей организацией, условия их оказания и выполнения

Вопрос 19:
Определить, что использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с градостроительным планом, оформляемым Администрацией г. Красноярска. Установить, что размещение на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, любых построек, зелёных насаждений, малых архитектурных форм, временных сооружений и пр. может осуществляться только на основании решения Общего собрания собственников. Любое использование земельного участка допускается только за плату. В случае поступления в управляющую организацию обращения об установлении сервитута, управляющая организация обязана направить сообщение об этом в Совет дома, который обязан в 5-тидневный срок принять решение о проведении Общего собрания для принятия решения по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. В том случае, если Общее собрание собственников не примет решение о заключении указанных соглашений, то управляющая организация направляет лицу, направившему обращение об установлении сервитута, отказ. В случае принятия судом решения об установлении сервитута, управляющая организация обязана довести соответствующую информацию до сведения собственников путём размещения объявления на информационных стендах многоквартирного дома.
Ввести ограничение на пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в виде запрета нахождения автомобилей во внутреннем пространстве придомовой территории, ограниченном двумя шлагбаумами, на протяжении более 30 минут
Комментарий: предложение про 30 минут отличное, но что если не уберет автомобиль? В идеале эвакуатор и затраты в платежку собственника, но тут много вопросов

Вопрос 20:
Проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией по результатам проведения сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома на основании решения Общего собрания и/или Совета дома (в случае его наделения соответствующими полномочиями). В качестве источника финансирования работ по проведению текущего ремонта определить 10% от суммы оплаты собственников на содержание жилого помещения, а также оплату за возмездное использование общего имущества собственников многоквартирного дома, зачисляемую на нужды текущего ремонта, за вычетом из неё расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией Общих собраний в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ
комментарий: почему это 10? Еще это мы и закрепляем решением общего собрания. а 90 % на что? на управление и содержание? отчитываться по этим вопросам УК Сфера не хочет. Но судя по отчету за 2017 г, из 1320 т.р. (почему столько кстати?, за 2018 г около 8 млн) собраных по тарифу денег она потратила на содержание УК и зарплаты 840 т.р. или 63%. В городе у других УК эта сумма составляет 20-25% от тарифа. 

Вопрос 21:
Разрешить ООО «Перспектива» (детский сад «Бабушкин дом», проспект Комсомольский, 22 корпус 1) построить на асфальтированном участке придомовой территории в районе шлагбаума со стороны корпуса по пр-кту Комсомольский 22, веранду для досуга детей и согласиться на её включение в состав общего имущества многоквартирного дома
комментарий: не понятно где именно, перекрыть весь тротуар?

ответ Капелина А.Л.: треугольный асфальтированный участок примыкающий к спортплощадке. Вопрос выносится на общее собрание второй год.

Вопрос 22:
Наделить ООО Управляющая компания «СФЕРА» следующими полномочиями: взыскивать с любых лиц неосновательное обогащение, полученное ими вследствие незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать накопления по многоквартирному дому (денежные средства, внесённые собственниками по строкам: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом собственников помещений, заключенных без согласия собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи заявления, искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в Федеральный суд, мировым судьям, в Арбитражный суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством
комментарий: работу с должниками УК не ведет, в годовом отчете об этом не отчитывается. Позволяет себе в Нарушение закона о защите персональных данных вывешивать списки должников с указанием их персональных данных, без их на то согласия.

Вопрос 23:
Наделить ООО УК «СФЕРА» полномочиями на обращение в Службу строительного контроля и жилищного надзора Красноярского края, в Департамент градостроительства, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в ресурсоснабжающие организации, в правоохранительные органы, в Управление Роспотребнадзора, с жалобами, претензиями, заявлениями в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты и предотвращения нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме

Вопрос 24:
Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также использование общего имущества собственников многоквартирного дома в интересах иных лиц, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников многоквартирного дома, осуществлять за плату на основании договоров, заключаемых с такими лицами на условиях наиболее выгодных для собственников многоквартирного дома по усмотрению управляющей организации. При отсутствии договоров, уполномочить управляющую организацию демонтировать крышные установки, брандмауэрные панно, проекционные установки, кронштейны-указатели, вывески, кронштейны, флаги, нетрадиционные средства рекламы, информационные конструкции, маркизы, таблички, учрежденческие доски, провода, кабеля, кабель-каналы, точки коллективного доступа и другие изделия и конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и установленные без решения Общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, а также убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников на общее имущество; требовать признания недействительными любых сделок с общим имуществом, заключенных без решения собственников помещений; требовать применения последствий недействительности указанных сделок; осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, Федеральном суде, у мировых судей, в Арбитражном суде с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества; осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством

Вопрос 25:
Определить управляющую организацию в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров о предоставлении права на использование общего имущества, в том числе договоров на использование фасадов в целях размещения рекламных конструкций, оборудования Интернет-провайдеров, операторов связи, иных лиц; на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировку помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; на заключение соглашения об установлении сервитута; соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; а также в качестве лица, уполномоченного на подписание указанных соглашений; получение денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решениями Общих собраний

Вопрос 26:
Установить минимальный размер месячной оплаты за предоставление права пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома в следующем размере:
- за размещение рекламных поверхностей - 350,0 рублей за 1 кв.м, рекламной поверхности;
- за предоставление права на размещение оборудования Интернет-провайдеров - 1 500,0 рублей за каждый корпус;
- за использование земельного участка - 500,0 рублей за 1 кв.м, используемой территории;
- за использование общего имущества, за исключением рекламных поверхностей, стен и ниш для прокладки слаботочных линий Интернет-провайдеров и операторов связи - 500,0 рублей за 1 кв.м, используемой площади;
- за установку антенн операторов сотовой связи - 30 000,0 рублей за комплект;
Доходы, полученные от вовлечения общего имущества собственников в коммерческий оборот, использовать следующим образом:
- зачислять на лицевой счёт МКД для аккумулирования средств для финансирования работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 50%;
- на выплату вознаграждения управляющей организации - 50%
Комментарий: 50% это очень много. По городу 70/30. Кроме того, отчетность по этим доходам УК не ведет, расшифровку не предоставляет.

Вопрос 27:
В целях содержании и обслуживании контейнерных площадок для накопления твёрдых коммунальных отходов (ТКО), расположенных за пределами придомового земельного участка, разрешить использование денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых ими управляющей организации в составе платы за содержание общего имущества
Комментарий: отчетности по этим видам перед собственниками Сфера не ведет

Вопрос 28:
Отказаться от указания в едином платёжном документе (квитанции) штриховых кодов
комментарий: почему?

Вопрос 29:
Собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, заключить с 01.05.2019 года договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (прямые договоры)
Комментарий:Это кстати серьезный вопрос. Суть в том, что собственники нежилых помещений не заключают прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями а пользуются тарифами VRL/ и большая часть потребленных ими ресурсов ложится на жителей в качестве платы на ОДН (общедомовые нужды). В интересах жителей домов обязать общим собранием заключить такие договоры

Вопрос 30:
Установить срок проведения годовых Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в течение II квартала года, следующего за отчётным годом, в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ

Вопрос 31:
Принять решение с 01.05.2019 года использовать информационную систему «Моя Квартира» (адрес в сети интернет oss.roskvartal.ru) при проведении последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ
комментарий: на текущий момент в мобильном приложении и через регистрацию на сайте нет подтверждения личности собственника, который будет голосовать. По сути это общедомовой чат. в мобильном приложении "моя Квартира" предлагается просто ввести номер лицевого счета (или несколько счетов) и голосовать от имени собственника. По сути любой, зная лицевые счета может голосовать от имени собственника. Все пока весьма сомнительно. Хотя двигаться в этом направлении нужно, подобные системы ускоряют решение общедомовых проблем и это так или иначе будет внедрено по всей стране

ответ Капелина А.Л.: весь функционал откроется после регистрации УК "Сфера" в информационной системе "Моя квартира" и заключения договора. На текущий момент данная система активно внедряется по всей России, информацией о применении ее в Красноярске другими Управляющими компаниями не владеет

Вопрос 32:
Определить лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы «Моя Квартира» при проведении последующих Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - Администратор общего собрания собственников) - С..............у К.........ю А..........у, собственника квартиры по адресу: г. Красноярск, пр-кт Комсомольский, 22 корпус 1 кв. №23
комментарий: на текущий момент в мобильном приложении и через регистрацию на сайте нет подтверждения личности собственника, который будет голосовать. По сути это общедомовой чат. в мобильном приложении "моя Квартира" предлагается просто ввести номер лицевого счета (или несколько счетов) и голосовать от имени собственника. По сути любой, зная лицевые счета может голосовать от имени собственника. Все пока весьма сомнительно. Хотя двигаться в этом направлении нужно, подобные системы ускоряют решение общедомовых проблем и это так или иначе будет внедрено по всей стране

ответ Капелина А.Л.: весь функционал откроется после регистрации УК "Сфера" в информационной системе "Моя квартира" и заключения договора. На текущий момент данная система активно внедряется по всей России, информацией о применении ее в Красноярске другими Управляющими компаниями не владеет

Вопрос 33:
Определить следующий порядок приёма Администратором Общего собрания обращений о проведении Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: через личный кабинет системы «Моя Квартира» и по электронной почте - круглосуточно; нарочно через управляющую организацию - в часы её работы
комментарий: на текущий момент в мобильном приложении и через регистрацию на сайте нет подтверждения личности собственника, который будет голосовать. По сути это общедомовой чат. в мобильном приложении "моя Квартира" предлагается просто ввести номер лицевого счета (или несколько счетов) и голосовать от имени собственника. По сути любой, зная лицевые счета может голосовать от имени собственника. Все пока весьма сомнительно. Хотя двигаться в этом направлении нужно, подобные системы ускоряют решение общедомовых проблем и это так или иначе будет внедрено по всей стране

ответ Капелина А.Л.: весь функционал откроется после регистрации УК "Сфера" в информационной системе "Моя квартира" и заключения договора. На текущий момент данная система активно внедряется по всей России, информацией о применении ее в Красноярске другими Управляющими компаниями не владеет

Вопрос 34:
Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы «Моя Квартира» в количестве 5 дней в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ
комментарий: на текущий момент в мобильном приложении и через регистрацию на сайте нет подтверждения личности собственника, который будет голосовать. По сути это общедомовой чат. в мобильном приложении "моя Квартира" предлагается просто ввести номер лицевого счета (или несколько счетов) и голосовать от имени собственника. По сути любой, зная лицевые счета может голосовать от имени собственника. Все пока весьма сомнительно. Хотя двигаться в этом направлении нужно, подобные системы ускоряют решение общедомовых проблем и это так или иначе будет внедрено по всей стране

ответ Капелина А.Л.: весь функционал откроется после регистрации УК "Сфера" в информационной системе "Моя квартира" и заключения договора. На текущий момент данная система активно внедряется по всей России, информацией о применении ее в Красноярске другими Управляющими компаниями не владеет

Вопрос 35:
Утвердить Положение о порядке проведения Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых с использованием системы «Моя Квартира»
комментарий: на текущий момент в мобильном приложении и через регистрацию на сайте нет подтверждения личности собственника, который будет голосовать. По сути это общедомовой чат. в мобильном приложении "моя Квартира" предлагается просто ввести номер лицевого счета (или несколько счетов) и голосовать от имени собственника. По сути любой, зная лицевые счета может голосовать от имени собственника. Все пока весьма сомнительно. Хотя двигаться в этом направлении нужно, подобные системы ускоряют решение общедомовых проблем и это так или иначе будет внедрено по всей стране

ответ Капелина А.Л.: весь функционал откроется после регистрации УК "Сфера" в информационной системе "Моя квартира" и заключения договора. На текущий момент данная система активно внедряется по всей России, информацией о применении ее в Красноярске другими Управляющими компаниями не владеет

Вопрос 36:
В качестве источника денежных средств для оплаты расходов за использование информационной системы «Моя Квартира» утвердить платежи собственников за жилое помещение по статье расходов «Содержание»
комментарий: какие расходы? хотя бы ориентировочно сумму

Вопрос 37:
Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о созыве Общих собраний собственников осуществлять путём размещения информационных сообщений на бумажном носителе на досках объявлений, информационных стендах, подъездных дверях и в других, доступных для обозрения собственниками местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории, а также в электронном виде - на сайте управляющей организации. Разрешается осуществлять информирование собственников путём направления смс- рассылки или рассылки сообщений на адрес электронной почты

Вопрос 38:
Утвердить следующий порядок и способ информирования собственников о принятых Общими собраниями решениях: в течение 10 дней со дня принятия Общим собранием решения, собственник, по инициативе которого было созвано такое Общее собрание, размещает на досках объявлений, информационных стендах, подъездных дверях и в других, доступных для обозрения собственниками местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории, информационное сообщение на бумажном носителе, содержащее сведения о принятых Общим собранием решениях. Подтверждением выполнения данной обязанности может служить акт, подписываемый не менее чем 3 собственниками.
В течение 10 дней со дня принятия Общим собранием решения, собственник, по инициативе которого было созвано такое Общее собрание, передаёт в управляющую организацию оригиналы протоколов (при проведении Общего собрания в форме совместного присутствия) или оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования в заочной или в очно-заочной форме), а также оригиналы принятых такими Общими собраниями документов. После их получения на управляющую организацию возлагается обязанность обеспечить всем собственникам возможность ознакомиться с данными документами, а также по просьбе собственников осуществить их копирование (при наличии технической возможности) за плату. При этом управляющая организация обязана сохранять недоступной персональные данные, защищаемые Законом РФ.
В случае использования Системы при проведении Общего собрания, решения собственников, принятые по результатам такого голосования автоматически формируются в виде протокола и размещаются в Системе в течение 1 часа после окончания голосования. Ознакомление с ними производится Собственниками на сайте Системы самостоятельно

Вопрос 39:
Местом хранения протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов, принимаемых собственниками на Общих собраниях, утвердить офис управляющей организации.
Вторые экземпляры протоколов Общих собраний собственников помещений, договоров управления и Положения о Совете многоквартирного дома передаются на хранение председателю Совета многоквартирного дома
Комментарий: как подтвердила практика, УК Сфера в лице Капелина Протоколы и решения собственников не выдает по их запросам, а также даже по запросам суда. Между тем, согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет. Оттуда их можно запросить, из офиса их вам не выдают

ответ Капелина А.Л.: постановка вопроса некорректно речь идет о копиях, оригиналы все так же будут отправляться  в Жил Надзор, с тем что вопрос написан ошибочно согласился